在9月15日,青岛发布的《我市动态完善房地产政策》,清晰二手住宅不再限购。同样的姑苏9月14日的“松绑”限购政策清晰,非姑苏户籍者在姑苏六区(吴中区、吴江区、姑苏区、相城区、高新区、工业园区)购买首套房,无需开具社保证明或个人所得税证明,但限购1套。姑苏本地户口的家庭,最多能购买3套。
此消息一出引起了很多人热议,觉得“全面取消限购的大潮开始了”,但是不久上述两城市均删除楼市“松绑”政策,同属据苏州相城区房管局工作人员表示,目前外地人购房还是需要6个月社保或者个税证明。
为何这些城市会在出台楼市大幅松绑政策后又紧急撤回呢?
对此,专家认为,此类调整说明政策放松过程中,各地担心出现炒房等市场乱象。
“松绑”与紧急撤回背后
为何这些城市大幅度“松绑”楼市限购?为何又在出台相关政策之后紧急撤回?
易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,此类调整说明政策放松过程中,各地担心出现炒房等市场乱象。
国家统计局网站9月16日公布的数据显示,8月份,全国70个大中城市中,商品住宅销售价格下降城市个数有所增加。
具体而言,8月份,70个大中城市中,新建商品住宅销售价格同比下降的城市有49个;二手住宅销售价格同比下降的城市有61个;全国商品房销售面积同比增速为-23.0%。
地产市场的不振,直接传导到土拍市场。今年1~8月份,全国房企土地购置面积同比增速为-49.7%,而土拍市场又直接影响到各个城市地方政府的财政收入。
上述放开限购的城市也不例外。以青岛为例,其2022年第三批次集中供地于9月16日正式收官。在这次集中供地拍卖中,约85%的地块以底价成交,地块的整体溢价率低至1.14%,较今年的首轮和次轮集中供地均有下降。
总体来说全国仍然坚持“房住不炒”定位,“稳地价”、“稳房价”、“稳预期”,因城施策促进房地产业良性循环和健康发展,支持商品房市场更好地满足购房者的合理住房需求,但是正如严跃进所说,未来放松限购政策,会更强调循序渐进的做法,而不是一次性放松到底。