退出
北京好房网 > 北京房产资讯 > 购房指南 > 已经贷款买房还可以再贷款买房吗?房贷没还完可以加名字吗?
已经贷款买房还可以再贷款买房吗?房贷没还完可以加名字吗?
购房指南 2022-09-30 14:51:08 来源：好房网
因为现在房价过高的原因，导致很多人买房时选择的都是按揭贷款的方式，如果这个时候碰到合适的房屋，购房者有再次购买房屋的打算，但是第一套房屋已经贷款了，这个时候还可以在贷款吗?针对这个问题我们今天就来看一下已经贷款买房还可以再贷款买房吗?房贷没还完可以加名字吗?
一、已经贷款买房还可以再贷款买房吗
有一套房子有贷款还能贷款买房。通常只要借款人满足银行贷款的要求就可以继续贷款，不过首付比例及贷款利率都会上浮。另外，需要注意的是住房套数的认定，不以是否发生过贷款为标准，即使第一套住房没有向银行贷款购买，第二套住房购买同样会被认定为二套住房，因此是按照二套房贷利率执行的。
有了一套房贷款买第二套房的，或者购买，如果贷款未结清，按照新政策将执行二套房政策，低首付比例调整为不低于40%，个人住房转让免征营业税的期限由购房超过5年(含5年)下调为超过2年。
法律依据：
《城市房地产抵押管理办法》第九条
同一房地产设定两个以上抵押权的，抵押人应当将已经设定过的抵押情况告知抵押权人。
抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值。
房地产抵押后，该抵押房地产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但不得超出余额部分。
二、房贷没还完可以加名字吗
房贷没还完，不可以加名字。
对于在房产证上加名字的问题，房管局的工作人员表示，房贷没还完，不能办理“增加共有人”等业务。据介绍，“在房产证上加名字”的法律术语是“房屋所有权变更登记”，变更登记的前提是房屋没有处于权利限制状态，不动产在抵押、查封、冻结等状态下都是不能办理变更登记的。如果选择贷款按揭买房，那么商品房就会处于抵押状态，只有贷款还清，抵押状态解除后，才能办理所有权变更。
房产证上加名字流程是：
1、由原产权人与新增产权人签订《房屋产权变更协议》;
2、准备原产权证，以及原产权人和新增加产权人的身份证、户口本等相关资料的原件和复印件;
3、原产权人与新增产权人一同到房产交易部门办理产权变更登记。
综上所述，已经贷款买房，二次购房时依旧可以选项贷款的方式，但是对购房者的征信和首付比例、贷款利率都会上调。如果想在房产证上面加名字，则需要贷款还清才可以办理。以上这些就是“已经贷款买房还可以再贷款买房吗?房贷没还完可以加名字吗?”全部内容。
免责声明：
凡本站注明 “来自：XXX(非好房网)”的楼讯稿件和图片作品，
系本站转载自其它媒体，转载目的在于信息传递，并不代表本站赞同其观点和对其真实性负责。
如有楼讯稿件和图片作品的内容、版权以及其它问题的，请联系本站。
-
贷款买房还不上贷款怎么办?贷款买房的条件?这篇文章告诉你现在贷款买房已经是最常见的方法了，用这个方法购房者不用一次性支付全部房款，而是将房款拆分后分摊到后续5-30年慢慢还。在以后的日子里如果购房者资金出现问题，不能及时还款了，这个时候购房者该怎么办呢?这就是我们今天要讨论的问题，一起来看看贷款买房还不上贷款怎么办?贷款买房的条件? 一、贷款买房还不上贷款怎么办 1、可以申请延期还贷，也就是说借款人在还款期间，不能够按期去还贷的，可以向银行提出延期书面申请，批准之后，由自己和担保人同时在延期还款协议上...
2022-10-20 09:20 -
购房合同无效的五种情形?购房合同无效怎么解决?看完你就知道了日常生活中因为房屋买卖很频繁，因此出现违约的情况也变多了很多，但如果能证明购房合同无效，那么就可以减少很多购房者的损失，所以我们我们今天就来看一下购房合同无效的五种情形?购房合同无效怎么解决? 一、购房合同无效的五种情形 (一)产权主体有问题，合同无效 出卖房产的主体必须是该房产的所有权人。若干人共有房产时，须提交共有人同意证明书。部分共有人未取得其它共有人同意，擅自出卖共有房产的，其买卖行为也无效。 (二)房产分离出卖，合同无效...
2022-10-18 09:23 -
收房时三书一证一表没有怎么办?收房时如何验收房子?这篇文章告诉你买房是一件让人很高兴的事情，但如果买的房子质量不行，入住以后不是漏水就是地面开裂，这样的房子住着实在让人糟心不已，所以收房也成为买房流程里重要的一步，那么我们今天来看看收房时三书一证一表没有怎么办?收房时如何验收房子? 一、收房时三书一证一表没有怎么办 交房没有三证一书一表是可以拒绝收房的，因为三证一书一表中缺少任何一个，房屋的质量就无法完全保证。一旦购房者签订了相关收房文件，根据契约自由、自治的原则，就代表了购房者对房屋质量的认可，若后期出现问...
2022-11-04 17:55 -
如何申请异地公积金贷款买房?异地公积金怎么转移到本地?看完你就知道了公积金是职工的重要保障，现在房价比较高，不知道有多少职工是靠着公积金贷款才买到的属于自己的第一套房。但是我们也知道想要跨市办理这些业务是很麻烦，甚至不能办理的，所以我们今天就来看一下如何申请异地公积金贷款买房?异地公积金怎么转移到本地? 一、如何申请异地公积金贷款买房 1、业务咨询。由于不同城市的贷款业务有所差异，所以职工应向其所在城市的公积金管理核心进行异地贷款业务咨询，公积金管理核心一次性告知贷款所需审核的材料。 2、到公积金缴存地的管...
2022-10-29 09:13 -
助学贷款逾期影响买房贷款吗?逾期了怎么恢复征信?注意事项对很多人来说，读书是好的改变自己人生的方法，但是大学的学费可没有国家补助，而且大部分有名的大学都在经济发达的城市，比如说清华北大就在北京，人们就算在勤工俭学，在这些大城市的生活成本也一定会比小城市高。所以为了帮助寒门子弟读书，国家发行了助学贷款，那如果我们的助学贷款逾期影响买房贷款吗?逾期了怎么恢复征信? 一、助学贷款逾期影响买房贷款吗 助学贷款逾期会影响买房贷款，但是在实际操作中也要看具体情况，比如说： 1、邓同学07年入学湖南师大，当时...
2022-11-28 09:43
