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购房合同丢了可以办房产证吗?配偶一方去世后房产证要改吗?

购房指南    2022-10-10 09:14:08    来源:好房网

在买房的各个步骤里面,获得房产证估计是最让人高兴的时候。拥有了房产证就正式代表你拥有了该套房屋,日后这套房子不管是自住、出租还是售卖都可以自己决定,但如果购房合同丢了可以办房产证吗?配偶一方去世后房产证要改吗?

购房合同丢了可以办房产证吗?配偶一方去世后房产证要改吗?

一、购房合同丢了可以办房产证吗

购房合同丢失的,不可以办理房产证。购房者与开发商签订完购房合同后,该合同就是证明购房者购买房屋的合法凭证,而开发商在办理房屋产权证书时,需要将所有的四本合同拿到房管部门才能够办理产权证书,缺少任何一本都不行,所以丢失要及时补办。

在不同的时期所采取的补救措施各不相同,大致可分为以下三种:

1、在购房合同没有做预售登记前,如果购房者丢失合同,只需将剩余的合同作废,和开发商重新签订一份合同。

2、在购房合同做完预售登记,没开始办理银行按揭前,如果购房者丢失合同,可在报纸上刊登声明合同作废,到三个月期满后,拿着报纸去做预售登记的机关申请注销所签订的那份合同,然后和开发商重新签订一份合同,再去做预售登记。

3、在购房合同做完预售登记,已经办理银行按揭后,如果购房者丢失合同,除需要办理第二种情况所办理的手续外,购房者还要和办理贷款的银行签订一份变更协议,并将新的合同放在银行质押。

法律依据

《民法典》第二百一十一条规定,当事人申请登记,应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。

购房合同丢了可以办房产证吗?配偶一方去世后房产证要改吗?

二、配偶一方去世后房产证要改吗

夫妻一方去世,不需要变更房产证,只需要办理继承过户就可以。根据《中华人民共和国民法典》规定,继承开始后,按照法定继承办理;有遗嘱的,按照遗嘱继承或者遗赠办理;有遗赠扶养协议的,按照协议办理。

法律依据:《中华人民共和国民法典》

第一千一百二十三条规定,继承开始后,按照法定继承办理;有遗嘱的,按照遗嘱继承或者遗赠办理;有遗赠扶养协议的,按照协议办理。

综上所述,想要办理房产证就必须有购房合同,所以购房合同要是不小心遗失了需要及时补办,不然会对自己造成麻烦,配偶去世后不需要更改房产证,只需要办理继承过户就行了。以上这些就是“购房合同丢了可以办房产证吗?配偶一方去世后房产证要改吗?”全部内容。

责任编辑:吴钰婕

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