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小产权房产证可以补办吗?小产权房产证和大产权房产证的区别?
购房指南 2022-10-14 09:13:56 来源：好房网
中国一直是人口大国，最新的人口普查显示我国现有人口14.11亿。因为有这么高的人口基数，所以国内对房屋的需求一直很高，房价这些年一直在涨，导致很多普通人想要买房特别困难。这个时候对房屋有刚需的人，没办法就购买了小产权房，但是小产权房没有房产证，那么小产权房产证可以补办吗?小产权房产证和大产权房产证的区别?
一、小产权房产证可以补办吗
小产权房的所有人，可以申请对房屋进行确权，房屋被人民政府或者人民法院确权后，可持确权证明办理房产证。
《中华人民共和国民法典》第二百三十四条【物权确认请求权】因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。
《不动产登记暂行条例》第十六条申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责：
(一)登记申请书;
(二)申请人、代理人身份证明材料、授权委托书;
(三)相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书;
(四)不动产界址、空间界限、面积等材料;
(五)与他人利害关系的说明材料;
(六)法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。
不动产登记机构应当在办公场所和门户网站公开申请登记所需材料目录和示范文本等信息。
二、小产权房产证和大产权房产证的区别
国家发了产权证的叫“大产权房”，国家不发产权证的叫“小产权房”。大、小产权房的争议不在房屋所有权，而是土地使用权。
1、小产权房
①、小产权房的房产证由乡镇颁发，个人并没有实际的产权。
②、个人想要转让小产权房，必须在购买满五年之后才能够进行。
③、小产权房的建设用地一般是归乡集体所有，并且这类房产只能由这个乡的村民购买居住。
④、购买小产权房之后，若要再转让，必须补交土地出让金，否则便不能够上市交易。
2、大产权房
①、大产权房的房产证由国家颁发，被国家认可和接受。
②、职工可以自由或转让大产权房，没有时间上的。
③、大产权房的用地是由国家(也就是当地)划拨或者转让的，销售对象可以是任何人。
④、购买大产权房之后，购买者可以自由进行使用、或转让，不用补缴任何费用。
综上所述，小产权房想要补办房产证需要先对房屋进行确权，经政府或法院确认后才可以进行后面的步骤。以上这些就是“小产权房产证可以补办吗?小产权房产证和大产权房产证的区别?”的全部内容。
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