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村集体建的小产权房可以买吗?集体房产证的房子拆了怎么赔?

购房指南    2022-10-18 09:25:28    来源:好房网

大城市发展快速,人们在这里想要赚钱的话机会多,生活也绚丽多彩一些,但是城市房价贵,而且消费好,所以有很多人在赚足了钱后,就想着回农村买房养老。而农村里的房子大多都是集体自建的,购买这类房屋在价格上有较大的优势,但是村集体建的小产权房可以买吗?集体房产证的房子拆了怎么赔?

村集体建的小产权房可以买吗?集体房产证的房子拆了怎么赔?

一、村集体建的小产权房可以买吗

可以买,但不建议购买村建小产权房,因为小产权房没有房产证。小产权房”是在集体土地上建起来的房子,并且按照现在的政策,政府一般是不支持的,并且能够颁发这种房子的产权证只有乡一级政府和村级才能颁发。

换言之,城市居民也无权购买集体所有制土地上的建筑,何况集体所有制土地上的建筑不是商品房,即便购买也无法取得《房屋所有权证》《土地使用权证》等合法手续。此外,《城乡规划法》等法律法规也明确了这一点。

村集体建的小产权房可以买吗?集体房产证的房子拆了怎么赔?

二、集体房产证的房子拆了怎么赔

只有集体房产证的房子拆迁后,怎么赔偿要看具体的情况:

1、现在农村里有很多小产权房是属于违法建筑,对于这种情况,根据《城市房屋拆迁管理条例》第22条第2款,拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑,不予补偿;拆除未超过批准期限的临时建筑,应当给予适当补偿;

2、拆迁住宅房屋补偿,拆迁集体土地住宅房屋的拆迁补偿方式分为货币补偿、产房屋调换和农民自建三种方式。 拆迁集体土地住宅房屋,拆迁人还应当给予被拆迁人搬迁补助费、过渡期内的临时安置补助费;

3、拆迁非住宅房屋补偿,拆迁已领取营业执照用于生产经营的房屋由拆迁人给予货币补偿,该补偿包括房屋补偿、停产停业补偿以及设备安装调试等其他补偿;

4、房子是集体产权的代表,因为没有个人房产证,所以拆迁的时候按照集体产权上的名字分配。

综上所述,集体自建的小产权房可以购买,但是不建议购买。小产权房没有房产证,购买后我们不能办理过户,日后要是拆迁了,房产证上还是原房主的名字,这样我们就很难获得补偿。以上这些就是“村集体建的小产权房可以买吗?集体房产证的房子拆了怎么赔?”的全部内容。

责任编辑:吴钰婕

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