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备案的购房合同可以抵押吗?购房抵押贷款流程是什么?看完你就知道了
购房指南 2022-11-04 17:55:03 来源：好房网
城市发展越来越快，想在这日新月异的城市里有归属感，最好的方法就是拥有一套属于自己的房子，这样也算是安了家。但是房价摆在哪里，能买得起房的人很少，这个时候适当的选择按揭贷款可以很好的帮助自己圆有房梦，那么备案的购房合同可以抵押吗?购房抵押贷款流程是什么?
一、备案的购房合同可以抵押吗
房产备案后不可以抵押。购房备案是对开发商进行制约，可以促进开发商加快建房，按时间办理产权证书，预防开发商一房二卖，备案后可以保障房屋权益的实现。
1、一般情况下，房子要办理房产证才可以办理房产抵押贷款，如果没有房产证，一般不可以办理房产抵押贷款。
2、如果房子是按揭房，没有房产证的情况下，可以到银行申请按揭二次抵押贷款。不过办理这种贷款，要求办理房屋按揭贷款的银行有这项业务，同时要求申请人的房屋按揭贷款已经按时还款满两年以上，房子有一定的抵押价值才可以办理。
3、如果个人想用按揭房找别的银行或者担保公司办理二次抵押贷款。就要求先向银行申请房产证，然后再办理按揭房二次抵押贷款。个人也可以找当地中介担保公司给按揭房垫资，先将房子从银行赎出来，再用房子在担保公司办理房产抵押贷款。
二、购房抵押贷款流程是什么
1、提交所需证件：房地产权证或房屋所有权证，土地使用权证;借款人夫妻双方身份证，户口簿，结婚证(单身的需到所在民政局开据单身证明);收入证明(需盖公章)。
2、看房评估根据抵押物所在位置、楼层、面积、朝向等进行评估。房屋一般可以贷款到评估价的5-9成。
3、在银行面签合同房屋评估后，还需要办理房产保险手续及相应的贷款审批手续，并与审批同意发放贷款合同及抵押合同。
4、抵押登记借款人持房产证、借款合同到房产所在区县房地局办理抵押登记手续，机关费用由借款人承担。
5、放款抵押登记办理后，银行方可发放贷款至借款人个人储蓄帐号中。
综上所述，已备案的购房合同不能抵押，因为备案这个操作只是为了约束开发商。如果想要办理购房抵押贷款，大家按照上述的流程准备材料就可以了。以上这些就是“备案的购房合同可以抵押吗?购房抵押贷款流程是什么?”的全部内容。
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