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备案的购房合同可以抵押吗?购房抵押贷款流程是什么?看完你就知道了

购房指南    2022-11-04 17:55:03    来源:好房网

城市发展越来越快,想在这日新月异的城市里有归属感,最好的方法就是拥有一套属于自己的房子,这样也算是安了家。但是房价摆在哪里,能买得起房的人很少,这个时候适当的选择按揭贷款可以很好的帮助自己圆有房梦,那么备案的购房合同可以抵押吗?购房抵押贷款流程是什么?

备案的购房合同可以抵押吗?购房抵押贷款流程是什么?看完你就知道了

一、备案的购房合同可以抵押吗

房产备案后不可以抵押。购房备案是对开发商进行制约,可以促进开发商加快建房,按时间办理产权证书,预防开发商一房二卖,备案后可以保障房屋权益的实现。

1、一般情况下,房子要办理房产证才可以办理房产抵押贷款,如果没有房产证,一般不可以办理房产抵押贷款。

2、如果房子是按揭房,没有房产证的情况下,可以到银行申请按揭二次抵押贷款。不过办理这种贷款,要求办理房屋按揭贷款的银行有这项业务,同时要求申请人的房屋按揭贷款已经按时还款满两年以上,房子有一定的抵押价值才可以办理。

3、如果个人想用按揭房找别的银行或者担保公司办理二次抵押贷款。就要求先向银行申请房产证,然后再办理按揭房二次抵押贷款。个人也可以找当地中介担保公司给按揭房垫资,先将房子从银行赎出来,再用房子在担保公司办理房产抵押贷款。

备案的购房合同可以抵押吗?购房抵押贷款流程是什么?看完你就知道了

二、购房抵押贷款流程是什么

1、提交所需证件:房地产权证或房屋所有权证,土地使用权证;借款人夫妻双方身份证,户口簿,结婚证(单身的需到所在民政局开据单身证明);收入证明(需盖公章)。

2、看房评估根据抵押物所在位置、楼层、面积、朝向等进行评估。房屋一般可以贷款到评估价的5-9成。

3、在银行面签合同房屋评估后,还需要办理房产保险手续及相应的贷款审批手续,并与审批同意发放贷款合同及抵押合同。

4、抵押登记借款人持房产证、借款合同到房产所在区县房地局办理抵押登记手续,机关费用由借款人承担。

5、放款抵押登记办理后,银行方可发放贷款至借款人个人储蓄帐号中。

综上所述,已备案的购房合同不能抵押,因为备案这个操作只是为了约束开发商。如果想要办理购房抵押贷款,大家按照上述的流程准备材料就可以了。以上这些就是“备案的购房合同可以抵押吗?购房抵押贷款流程是什么?”的全部内容。

责任编辑:吴钰婕

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