北京好房网 > 北京房产资讯 > 购房指南 > 商住房大产权多少年?商住房过户要交多少税?这篇文章告诉你

商住房大产权多少年?商住房过户要交多少税?这篇文章告诉你

购房指南    2022-11-12 17:52:32    来源:好房网

现在房屋有很多类型,有些房屋类型区别很小,不是从事房地产行业的人根本分辨不出来,所以在买房的时候人们才会这么纠结。今天小编就带大家来了解一下,商住房大产权多少年?商住房过户要交多少税?

商住房大产权多少年?商住房过户要交多少税?这篇文章告诉你

一、商住房大产权多少年

商住房因为是建在商业用地上的,所以产权从30年-50年不等,但是普通人对此不了解,所以对商住房的产权产生了一定的模糊,甚至觉得商住房就是小产权房。

但事实上,在房屋所有权年限方面,商住房与住宅并无差别都是永久的,只不过土地使用年限有限。住宅用地的最高年限70年,商业用地40年(有特殊50年限),综合用地50年。现已明确,根据《物权法》第一百四十九条规定:住宅建设用地使用权期满后,自动续期。而“非住宅建设用地土地使用权”,不能自动续期。

商住房有这些特点:

(1)不限购。商住房最大优势就是不限购,无论是小城市还是执行严格限购令的北京,都没有限购商住房,而且商住房不算首套房。

(2)面积小。商住两用的小公寓一般面积较小,非常适合年轻人居住,或者投资。

(3)灵动性强。因为商住房独特的区域位置,基本处于金融、城市综合体内,再加上户型小巧,投资性强,所以对于业主来说非常灵活,可以对外出租,出售也非常方便。

商住房大产权多少年?商住房过户要交多少税?这篇文章告诉你

二、商住房过户要交多少税

1、契税:商住楼属于非普通住宅,从严格意义上来讲也不属于住宅用房,因此按照现行标准,商住楼的房屋契税按照3%来缴纳。

2、营业税:住宅房产证颁发5年以内销售,按成交价或评估价5.5%征收营业税,住宅房产证颁发5年以后销售,免征营业税。

3、所得税:房产证颁发5年以内销售,按成交价1%征收所得税,房产证颁发5年以后销售,如能证明卖家卖的是家庭居住生活用房的,可免征所得税。

4、印花税:住宅90平米以下免征;其它按成交价0.05%征收;

5、评估费:一般5‰以内。

综上所述,商住房的产权一般是30-50年,因为是根据土地年限来确定的,房子所以权是永久的,以后房子要是拆迁了还会获得补偿。以上这些就是“商住房大产权多少年?商住房过户要交多少税?”的全部内容。

责任编辑:吴钰婕

免责声明: 凡本站注明 “来自:XXX(非好房网)”的楼讯稿件和图片作品, 系本站转载自其它媒体,转载目的在于信息传递,并不代表本站赞同其观点和对其真实性负责。 如有楼讯稿件和图片作品的内容、版权以及其它问题的,请联系本站。
免费咨询图片
免费咨询

房产知识有疑问?留下手机号码,专业的置业管家将为您答疑解惑!

    推荐资讯

  • 房屋遗产继承过户费用是多少?继承房产过户需要什么手续?这篇文章告诉你
    房屋遗产继承过户费用是多少?继承房产过户需要什么手续?这篇文章告诉你

    目前房屋价格较高,所以继承父母留下来的房屋就变成很划算的一件事情,但是继承来的房屋需要办理过户登记,这样房屋才算是被继承人的,而涉及房屋继承过户的知识了解的人就比较少了,今天小编就带大家来看看房屋遗产继承过户费用是多少?继承房产过户需要什么手续? 一、房屋遗产继承过户费用是多少? 1、继承权公证费用。继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取,最低不低于200元。 2、房地产价值评估费用。评估费用根据房地产价值的高低不同采用...

    2022-09-08 08:51
  • 购房合同就是网签吗?商品房网签需要多久?这篇文章告诉你
    购房合同就是网签吗?商品房网签需要多久?这篇文章告诉你

    我们在买房的时候经常可以听到购房合同、网签、备案等等一系列词语,很多购房者平时这方面知识了解的比较少,因此在买房后还需要的一些手续就不是很了解,那么我们今天就来看一下购房合同就是网签吗?商品房网签需要多久? 一、购房合同就是网签吗? 首先网签合同不是购房合同。在房地产领域,网签就是交易双方签订购房合同后,到房地产相关部门进行备案,并公布在网上,有关当事人可以在网上进行查询。当事人订立合同,可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、...

    2022-09-06 08:58
  • 二手房购房合同注意事项?买二手房没给购房合同怎么办?这篇文章告诉你
    二手房购房合同注意事项?买二手房没给购房合同怎么办?这篇文章告诉你

    新房期房的价格太高,就算选择按揭贷款的方法,购房者最少也需要自己支付总房款的30%作为首付款才行,所以有很多购房资金不足的人就会看中二手房。二手房一般房龄较大,而且地段可能可不好,但是胜在价格便宜,那么我们今天就来看一下,二手房购房合同注意事项?买二手房没给购房合同怎么办? 一、二手房购房合同注意事项 1、确认基本信息的真实性与有效性 合同签署人出售房屋的有效性:房产证、身份证和签署合同人要统一,如有特殊情况,需出据有法律依据的公证委托书;...

    2022-10-11 09:46
  • 购房合同丢了可以办房产证吗?配偶一方去世后房产证要改吗?
    购房合同丢了可以办房产证吗?配偶一方去世后房产证要改吗?

    在买房的各个步骤里面,获得房产证估计是最让人高兴的时候。拥有了房产证就正式代表你拥有了该套房屋,日后这套房子不管是自住、出租还是售卖都可以自己决定,但如果购房合同丢了可以办房产证吗?配偶一方去世后房产证要改吗? 一、购房合同丢了可以办房产证吗 购房合同丢失的,不可以办理房产证。购房者与开发商签订完购房合同后,该合同就是证明购房者购买房屋的合法凭证,而开发商在办理房屋产权证书时,需要将所有的四本合同拿到房管部门才能够办理产权证书,缺少任何一本都不行...

    2022-10-10 09:14
  • 购房合同无效的五种情形?购房合同无效怎么解决?看完你就知道了
    购房合同无效的五种情形?购房合同无效怎么解决?看完你就知道了

    日常生活中因为房屋买卖很频繁,因此出现违约的情况也变多了很多,但如果能证明购房合同无效,那么就可以减少很多购房者的损失,所以我们我们今天就来看一下购房合同无效的五种情形?购房合同无效怎么解决? 一、购房合同无效的五种情形 (一)产权主体有问题,合同无效 出卖房产的主体必须是该房产的所有权人。若干人共有房产时,须提交共有人同意证明书。部分共有人未取得其它共有人同意,擅自出卖共有房产的,其买卖行为也无效。 (二)房产分离出卖,合同无效...

    2022-10-18 09:23
帮我找房