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商住房大产权多少年?商住房过户要交多少税?这篇文章告诉你
购房指南 2022-11-12 17:52:32 来源：好房网
现在房屋有很多类型，有些房屋类型区别很小，不是从事房地产行业的人根本分辨不出来，所以在买房的时候人们才会这么纠结。今天小编就带大家来了解一下，商住房大产权多少年?商住房过户要交多少税?
一、商住房大产权多少年
商住房因为是建在商业用地上的，所以产权从30年-50年不等，但是普通人对此不了解，所以对商住房的产权产生了一定的模糊，甚至觉得商住房就是小产权房。
但事实上，在房屋所有权年限方面，商住房与住宅并无差别都是永久的，只不过土地使用年限有限。住宅用地的最高年限70年，商业用地40年(有特殊50年限)，综合用地50年。现已明确，根据《物权法》第一百四十九条规定：住宅建设用地使用权期满后，自动续期。而“非住宅建设用地土地使用权”，不能自动续期。
商住房有这些特点：
(1)不限购。商住房最大优势就是不限购，无论是小城市还是执行严格限购令的北京，都没有限购商住房，而且商住房不算首套房。
(2)面积小。商住两用的小公寓一般面积较小，非常适合年轻人居住，或者投资。
(3)灵动性强。因为商住房独特的区域位置，基本处于金融、城市综合体内，再加上户型小巧，投资性强，所以对于业主来说非常灵活，可以对外出租，出售也非常方便。
二、商住房过户要交多少税
1、契税：商住楼属于非普通住宅，从严格意义上来讲也不属于住宅用房，因此按照现行标准，商住楼的房屋契税按照3%来缴纳。
2、营业税：住宅房产证颁发5年以内销售，按成交价或评估价5.5%征收营业税，住宅房产证颁发5年以后销售，免征营业税。
3、所得税：房产证颁发5年以内销售，按成交价1%征收所得税，房产证颁发5年以后销售，如能证明卖家卖的是家庭居住生活用房的，可免征所得税。
4、印花税：住宅90平米以下免征;其它按成交价0.05%征收;
5、评估费：一般5‰以内。
综上所述，商住房的产权一般是30-50年，因为是根据土地年限来确定的，房子所以权是永久的，以后房子要是拆迁了还会获得补偿。以上这些就是“商住房大产权多少年?商住房过户要交多少税?”的全部内容。
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