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购买回迁房有什么注意事项?回迁房交易需要注意的事项有哪些?

购房指南    2019-12-16 13:27:23    来源:好房网

回迁房就是发展商征收土地时,赔给回迁户的房子;回迁房的概念源于拆迁,这是中国特殊的拆迁政策的产物。拆迁安置过程中,采取货币补偿的方式,拆迁户用补偿款购买商品房与普通人购买商品房没有任何区别,都是花钱买房,购房者的身份是相同的。

购买回迁房有什么注意事项?回迁房交易需要注意的事项有哪些?

一、购买回迁房有什么注意事项

1、回迁房的价格会比商品房更优惠,所以很多人都心动,那么回迁房可以购买吗?其实回迁房是可以买卖的,因为回迁房跟商品房一样都有房产证,有房产证的回迁可以进行交易,如果回迁户只有合同没有房产证的话是不能上市交易的。

2、回迁房一般分为两种:一种是回迁户已经有房产证,另一种是业主只有回迁合同。如果是已经有房产证的回迁房,就正常交易过户就可以了。而只有回迁合同的房子,购买的时候就要注意了,因为回迁合同是私人的商业协议,没有得到房管所的认可,所以在交易的时候,买卖双方可以先去公证处做公证交易,等办理了房产证后再完成过户。

3、购买回迁房的时候,买方应该先付一部分订金,为了保障顺利过户,尾款可以等到真正过户以后再付清,这样就可以保障自己的权益,以防上当受骗。此外,回迁房办理房产证后上面的面积可能会与回迁合同上的面积有些差异。

二、回迁房交易需要注意的事项有哪些

回迁房交易需要注意的事项有:注意应在原户主房产证下来后办理交易及过户手续,或者在交易时到公证处进行相应的交易公证;注意资金安全,不要一次性付全款;签订合同时注意约定房产过户和交房的时间并要求卖方配偶签名,严防“一房多卖”的发生。

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