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烂尾楼业主退房的补偿方式，烂尾楼业主退房有哪些补偿?
其它楼讯 2018-08-08 10:43:19 来源：好房网
如果是房子烂尾了也是可以退房的。在我国的房屋购买的规定中，如果是房屋购买的当事人需要购买期房的，我国的购房者只要自己多考察一点，其实也是可以降低买到烂尾楼的几率的，比如说在挑选房子的时候着重考察开发商，检查开发商的五证是否齐全等。
一、烂尾楼业主退房的补偿方式
1、双方有在合同里约定了违约金，那么开发商须按约定赔偿;
2、在退房款方面，采用一次性付款的购房者可直接要求开发商退还自己所付款项及相应利息，但通过按揭贷款、公积金贷款买房的情况则要相对复杂些。
二、烂尾楼业主退房有哪些补偿
1、房屋主体结构质量不合格的，购房人有权拒收、解除合同和要求赔偿损失。商品房交付使用后，购房人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验，确属主体结构质量不合格的，购房人有权退房，给购房人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。
2、在保修范围内的一般质量问题，购房人有权要求出卖人承担修复责任。发现房屋有质量问题，应立即找开发商，要求对有质量问题的地方予以书面确认并加盖公章，在对方解决好该问题后再办理入住手续。如果在短时间内解决不了，应要求开发商承担延期交房的责任，并索要书面凭证。
3、因房屋质量严重影响正常居住使用的，购房人可以请求解除合同和赔偿损失。是否属于“严重影响正常居住使用”的情况，司法实践中要通过实地勘察或鉴定进行综合评定。
以上就是关于烂尾楼业主退房流程以及补偿的介绍了，判定烂尾楼需要委托核验的工程质量检测机构必须具备相应的资质，如双方协商不成应申请法院指定检测机构，若单方委托的检测机构得不到另一方的认可，其检测结果则没有法律效力。
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