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商业贷款年龄上限多大?商业贷款有年龄限制吗?
政策法规 2020-02-14 17:08:43 来源：好房网
中国在商业贷款方面的年龄上限是根据每个人的法定退休年龄来算的，根据中国规定男人的法定退休年龄一般是六十五岁，女人的退休年龄是六十岁，另外银行也会根据需要商业贷款的借款人的个人资质进行审核，如果资质优良可以酌情放宽借贷人的年龄限制，需要注意的是就算资质优良，但是最大的年龄限制也不能超过70岁。
一、商业贷款年龄上限多大
商业贷款年龄需要满足18岁及18岁以上，对借款人已离退休或即将离退休的，贷款期限不应过长，一般男性自然人，其还款年限不能超过65岁，女性自然人，其还款年限不能超过60岁。
商业贷款又称个人住房贷款，是中国人民银行批准设立的商业银行和住房储蓄银行，为城镇居民购买自用普通住房提供的贷款，执行法定贷款利率。
商业贷款是用于补充工业和商业企业的流动资金的贷款，一般为短期贷款，通常为9个月，最多不超过一年，但也有少量中长期贷款。这类贷款是商业银行贷款的主要组成部分。
二、商业贷款有年龄限制吗
1、贷款年龄限制
有些银行要求男性借款人小于65岁，女性借款人小于60岁;而有些银行要求借款人年龄小于70岁。贷款的流程大概如下：1.买卖双方将贷款资料提交给银行2.房产评估公司对房屋进行评估3.银行看到评估报告后审批4.银行批贷5.办理房产过户、抵押登记手续6.银行放款给卖方(卖方需要提交的资料有：夫妻双方身份证、户口本、房产证、结婚证;买方需要提交的资料有：夫妻双方身份证、户口本、结婚证、学历证、收入证明、加盖公章的单位营业执照副本复印件)
2、主要内容
商业银行贷款政策的主要内容应包括：
确定指导银行贷款活动的基本原则，即商业银行的经营目标和经营方针(安全性、流动性和盈利性);
明确信贷政策委员会或贷款委员会的组织形式和职责;
建立贷款审批的权限责任制及批准贷款的程序;
规定贷款限额，包括对每一位借款人的贷款最高限额、银行贷款额度占存款或资本的比率;
贷款的抵押或担保;
贷款的定价;
贷款的种类及区域的限制。上述贷款政策的内容应当体现商业银行的经营目的与经营战略，决定商业银行的经营特点和业务方向。
3、主要依据
商业银行制定贷款政策的主要依据是：
所在国的金融法律、法规、政策的财政政策和中央银行的货币政策;
银行的资金来源及其结构，即资本状况及负债结构;
本国经济发展的状况;
银行工作人员的能力和经验。
4、目的
商业银行制定贷款政策的目的，首先是为了保证其业务经营活动的协调一致。贷款政策是指导每一项贷款决策的总原则。理想的贷款政策可以支持银行作出正确的贷款决策，对银行的经营作出贡献;其次，是为了保证银行贷款的质量。正确的信贷政策能够使银行的信贷管理保持理想的水平，避免风险过大，并能够恰当地选择业务机会。
此外，贷款政策是一种在全行建立的信用诺言。通过明确的政策建立的信用诺言是银行共同的信用文化发展的基础。计划经济向市场经济转轨的过程中，贷款政策主要来自于货币管理当局。但随着政府金融管制的放松，商业银行必须制定自己的内容贷款政策。贷款政策的科学性、合理性及实施状况，必然会影响到商业银行的经营绩效。
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