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首套房和二套房的契税差是多少?买二套房要注意什么?
购房指南 2020-04-07 10:38:35 来源：好房网
契税是指不动产(土地、房屋)产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主征收的一次性税收。
一、首套房和二套房的契税差是多少
1、在不限购城市，居民家庭首次购买普通住房，商业贷款原则上首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点;对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业贷款购买普通住房，首付款比例不低于30%。
2、有无利率优惠，差别是非常大的，当然，一般购买首套房，都会有一定的优惠折扣，购房者在买房时，要结合自己的还贷能力、经济水平，仔细算一笔帐。如果参照85折利率来算，首套房比二套房：首付少支出10万，总利息少支付11万，契税方面少支付0元或者5000元。
3、契税比例，首套房住房面积90㎡以内按1%征收，面积在90㎡-144㎡(各地有差异)按1.5%(按各地税率减半，这是按3%计算)征收，面积在144㎡以上按3%(各地有差异)征收。二套房契税按3%(各地有差异)征收。
二、买二套房要注意什么
1、了解购房政策
对于二套房来说，不像首套房那般，只要拥有购房资格都是可以购买的，因为在政策上对于二套房是有不少限制的，特别是在部分一线大城市中的限购政策，对于单身人士是只能购买一套住房的，也就是说政策上不允许购买二套房，这时候就不要多花心思去筹钱、看房等准备了。
2、注意银行贷款规定
不少购房者在购买二套房时，会选择向银行申请贷款来支付二套房的房款，选择贷款的话，应提前去银行对贷款的相关事宜进行一个详细的了解，避免因为房贷利率、贷款额度等因素考虑不全面，导致后期生活压力变大，从而影响到生活质量。
3、了解楼盘规定
买二套房之前，最好是去楼盘咨询下相关的购房限制，特别是有部分开发商是不允许用公积金贷款的情况，还有部分开发商对贷款银行也是有指定的，因此需要提前了解，做好充分准备。
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