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购买写字楼有哪些弊端?购买写字楼注意事项
购房指南 2023-06-17 09:26:00 来源：好房网
随着我国经济不断的发展，现如今有不少人手中都积攒了不少的资金，因此就有了投资的想法，而大部分人则是选择写字楼来作为投资项目。
一、购买写字楼有哪些弊端
1、如果购买写字楼的话，那么电梯和空调的维护，还有物业水平以及车位的租金和出售，都是我们没有办法控制的。
2、写字楼不是刚需也不是民生，没有政策红利，比如契税和增值税等优惠。关于民生的住宅一直以来都有优惠和照顾等，但是写字楼从来没有这种待遇。而且房地产都已经调控二十年了，可是从来都没有写字楼的事情。住宅涨价以及限价，而写字楼的价格从十万掉到两万都没人过问。
3、若就业环境、后期物业、金融周期有所变动，都会影响租金和提升价值，使人无法控制。而且政府的规划变动，对于已经购买的写字楼也有很大的影响。
4、目前中国的写字楼都是分割销售的，海外成熟优质的写字楼都是基金或者是公司所持有。写字楼的税费太高了，没有办法转让也没有办法套现，所以注定将成为长持物业，所以最好还是不要碰。
二、购买写字楼注意事项
1、注意其地理位置，这是最关键的。地理位置保障了写字楼的出租率，最好是选在中小企业多的地区。
2、应选择面积在80-120平方米左右的写字楼，这种面积的写字楼不仅投入的资金不会很高，并且租赁的需求会大，租客也会相对稳定，待价格合适时也会比较容易出手。
3、留意它所附带的装修、景观以及楼层等方面是否舒适，硬件设施配套是否充足。
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