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三百万的房子抵押贷款能贷多少?直接拿房产证可以贷款吗?看完你就知道了
购房指南 2022-11-01 09:19:20 来源：好房网
人在有钱的时候总会想让自己过的好一点，买房时不仅会考虑舒适度，同时也会考虑地段、周边配置等等，如果后面资金出现问题，那么房产就是很好的抵押物，抵押的资金说不定就能帮自己一个大忙。那么我们今天来看一下三百万的房子抵押贷款能贷多少?直接拿房产证可以贷款吗?
一、三百万的房子抵押贷款能贷多少
三百万的房子最高可以贷到两百一十万左右。一般来说抵押贷款可以贷到房产评估价的7成左右，目前市面上的最高价值的抵押贷已经到了2000万左右，但是也要根据房子的房龄，地段、当地的房地产市场情况等来考虑。
如果房子是你的唯一住房，那就算你想抵押，但是银行找法院，法院要保证你的居住权利，还是不能将你的房子拍卖抵债。所以银行要考虑的因素很多。
批额的申请人条件：
1、主要依据房产、收入、年龄、征信情况批额。
2、申请人负债率不能超过资产价值。
3、1年内不能有司法记录(被告)，失信人执行记录。
4、房屋情况：房龄准入、房产类型准入、房产无纠纷。
二、直接拿房产证可以贷款吗
拿房产证是可以贷款的，但需要满足以下条件：
1、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。也就是说即使房产证不是自己的，只要经过他人同意并且有同意抵押的证明，可以利用别人的房子申请抵押贷款;
2、具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;
3、愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;
4、房龄+贷款年限不超过40年;
5、房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任;
6、房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押;
7、有本市常住户口，有固定的住所;有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力;
8、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。
综上所述，房屋抵押最高可以贷到房产评估价的7成左右，但是最终能带到多少，银行会从多个方面来考虑，所以大家平时要爱惜自己的征信。以上这些就是“三百万的房子抵押贷款能贷多少?直接拿房产证可以贷款吗?”的全部内容。
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