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卖房子先过户被骗了怎么办?卖房子先过户被骗了怎么预防?
购房指南 2018-08-31 15:30:49 来源：好房网
如今社会房产的价值都是比较高的，许多人开始运用自己的金钱购买房屋等不动产,也有通过买卖房产获得大量资金的，然而却有些不法分子看到了这其中巨大的利益，通过诈骗来获取非法的利益。
一、卖房子先过户被骗了怎么办
对于在房屋买卖过程中，买方在骗取卖方先履行房屋过户手续后，拒不履行合同义务的情形，卖方可以进行如下操作：
1、向办理房屋过户手续的房管部门，对该房屋提出异议登记，或向人民法院申请诉前财产保全。在异议登记或保全措施存续期间，第三人购买该房屋并办理过户登记的，不属于《民法典》第三百一十一条所规定的善意第三人，依法不能善意取得涉案房屋所有权;
2、房屋卖方应当在异议登记之日起15日内，或在人民法院采取保全措施后三十日内向有管辖权的法院提起诉讼或向仲裁委员会申请仲裁，不依法提起诉讼或者申请仲裁的，人民法院应当解除保全，异议登记自动失效;
3、卖方有权诉请买受人按照合同约定给付价款及承担违约责任，或基于欺诈的合同撤销事由向人民法院主张撤销已生效的房屋买卖合同，并要求买受人返还已经完成过户手续，作为不当得利的房屋。
二、卖房子先过户被骗了怎么预防
卖房子也不是一件简单的活，很多人觉得只要把房子交给中介就可以了，但实际上千万不要这样认为，我们在卖房之前要多做一些准备功课，尤其是在卖房子的时候，千万不要先过户，而是要等拿到钱之后再把房子过户给买家。
1、先过户有一定的风险。如果卖房的先过户，这就意味着买家立即拥有了房屋的使用权。如果买家迟迟不办理贷款手续，交付尾款，对卖家的风险是很大的。如果倒霉起来产生纠纷，卖家无法收回房产的话，那就要竹篮打水一场空了。通过司法诉讼追回房款也是相当麻烦的。
2、二手房交易期间的风险是双向的，因此现在大部分中介都会提供资金监管，买方先将房款的一部分作为首付支付给卖方，剩余的部分转入监管帐号，待过户完成之后直接由监管帐号划拨到卖方帐号。这样的流程就避免了因贷款问题而导致的买卖双方任何一方的违约。
3、如果贷款是卖方未结清的贷款，就需要卖方在过户之前先还清银行贷款尾款，房产证解除抵押，然后才能办理过户手续，因此买方首期支付的款额可能需要足够支付该部分尾款。
4、如果贷款是买方在交易期间要申请下来支付给卖方的，就存在一定的风险，因为申请贷款是否获批需要看申请人的资质是否符合银行的放贷要求。
5、过户一般在贷款过程中执行的，银行确认放款之后，先交首付款到卖家，开始过户。要先过户除非全款买，不然风险极大。现在又担保公司可以先垫尾款，这样风险就不用承担了。
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