退出
北京好房网 > 北京房产资讯 > 本地楼市 > 北京市普通住宅和非普通住宅有什么区别?普通住宅与非普通住宅的区别有哪些?
北京市普通住宅和非普通住宅有什么区别?普通住宅与非普通住宅的区别有哪些?
本地楼市 2023-05-23 13:52:05 来源：好房网
在商品房交易中，有着普通住宅和非普通住宅之分，普通住宅一般会用作民用住宅，非普通住宅建筑面积较大，商业用途大些，现在就来说说普通住宅和非普通住宅定义上的区别，以及二者交易税费的不同。
一、北京市普通住宅和非普通住宅有什么区别
1、普通住宅和非普通住宅的含义不同，普通住宅指的是以民用住房为标准，建造的专用于居住的房屋，非普通住宅不同于普通住宅，指的是商业性质或建筑面积较大的房子，如高端公寓、别墅等。
2、普通住宅和非普通住宅的首付比例不一样，在北京购买首套普通住房，所支付的首付款比例需在百分之三十五以上，购买首套非普通住房，首付比例需在百分之四十以上，两限房等政策性住房除外。
3、普通住房与非普通住房的信贷也不一样，普通住房的信贷政策并未改变，依旧是百分之五十，但非普通住宅的信贷有所提高，调至百分之七十。
二、普通住宅与非普通住宅的区别有哪些
1、契税
普通住宅：北京家庭购买的房屋是唯一住房，契税为一半，其税率为1.5%，如是首次购房，房屋的面积在90平方米以下，契税的税率为1%，而非普通住宅的税率为3%。
2、营业税
目前营业税的税率为5.55%。普通住宅：如房屋出售购买或是转让的时间不足五年，营业税会全额征收，如房屋出售购买或是转让的时间超过五年，营业税的免征。非普通住宅：房屋出售、转让的时间不足五年，营业税全额的征收，如房屋转让、出售购买的时间超过五年，营业税按照销售的收入减去房屋购买款的差额来征收。
3、个人所得税
普通住宅：房屋转让出售或是购买的时间满5年，并且当前房屋是唯一的房产，那么个人所得税将免征，如房屋转让出售没有满五年，或当前房屋不是家里的唯一房产，个人所得税为房款盈利部分的20%，或是总房款的1%。非普通住宅：按照房屋总价的2%，或是两次交易盈利部分的20%来缴纳。
免责声明：
凡本站注明 “来自：XXX(非好房网)”的楼讯稿件和图片作品，
系本站转载自其它媒体，转载目的在于信息传递，并不代表本站赞同其观点和对其真实性负责。
如有楼讯稿件和图片作品的内容、版权以及其它问题的，请联系本站。
-
用住房公积金贷款买房划算吗?一万公积金能贷款多少?贷款流程是什么?可能工薪阶层的收入没有生意人收入高，但是工薪阶层有一个让人羡慕的点，那就是他们都可以缴纳公积金。公积金在未来购房时能够为购房者免去很多利息支出，这对动辄几十上百万的房款来说，已经算是很不错的帮助了。但是针对公积金还是有很多人不了解，那么我们今天就来看一下用住房公积金贷款买房划算吗?一万公积金能贷款多少?贷款流程是什么?一、用住房公积金贷款买房划算吗，一万公积金能贷款多少用公积金贷款买房肯定是划算的，因为我们缴纳公积金最终的目的就是购房时贷...
2022-08-30 08:52 -
外地人可以在北京买公寓吗?买公寓房需要注意哪些问题?这篇文章告诉你北京作为我国的首都，是无数人向往的地方，这样就造成了北京的人口压力，想要在北京买房及入户就成为了一件比较困难的事情。而近几年出现的新房型：“公寓”，号称拥有不限购不限贷的优点，那么外地人可以在北京买公寓吗?买公寓房需要注意哪些问题?一、外地人可以在北京买公寓吗公寓房拥有不限购不限贷、房屋面积小总价低等优点，因此很是受到年轻人的喜欢。同时它的用途多元化，商业性质既可以用于居住，又可以注册公司办公。周边的配套更完善，公寓一般是位于比较繁华的地段...
2022-09-09 08:39 -
异地有房算二套房吗?外地有房北京算二套房吗?很多人在成年后都会选择外出进行打工，然而有些人因为工作原因就要去外地，有很多的人在外地待久了就会习惯那里的一切，有些人也在那里成立了家庭，也因而在此处购买了房子，但是自己原本的家乡有一套房子，如果再在外地买的话，算二套房吗?一、异地有房算二套房吗1、如果在外地有房在北京买房算二套房。2、那二套房认定标准是在个人名下有两套(含两套)以上的房产，属于二套房。3、被认定为二套房的情形有：自己有住房，给成年子女购房。自...
2018-08-25 13:56 -
北京小产权房可以入户吗?购买小产权房有哪些弊端?这篇文章告诉你北京的房价不用小编多说大家也知道，现如今如果我们想要在北京买房，不仅需要准备一大笔资金，同时还要满足北京购房资格，因此价格相对低廉的小产权房就进入了人们的视野。小产权房虽然在价格上很吸引人，但是对小产权房了解的人还是比较少，那么我们今天就来看一下北京小产权房可以入户吗?购买小产权房有哪些弊端?一、北京小产权房可以入户吗首要选择我们要明确，小产权房不能入户口。小产权房无法进行房屋产权登记，不能办理房屋所有权证。城市居民购买“小产权房”，...
2022-09-02 08:56 -
北京房屋契税征收标准是什么?买房子为什么要交契税?这篇文章告诉你契税是买房过程中，购房者必须要缴纳的税种之一。新房相对二手房来说，要交的费用少一些，但契税仍然是要交的，只不过是在新房交房的时候再交。有些开发商会在交房时代收契税。我们今天就来看一下北京房屋契税征收标准是什么?买房子为什么要交契税?一、北京房屋契税征收标准是什么首套房缴纳规定如下:1、个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税按照1%执行;2、户型面积在90...
2022-09-03 17:19
