退出
北京好房网 > 北京房产资讯 > 购房指南 > 贷款买房的全部流程是什么?有哪些注意事项?这篇文章告诉你
贷款买房的全部流程是什么?有哪些注意事项?这篇文章告诉你
购房指南 2022-09-01 08:56:56 来源：好房网
买房对于很多百姓来说都是一件不容易的事情，毕竟房价一直在涨，而自己的工作永远也跟不上涨价的速度，因此贷款买房就成为了更多人的选择。买房对于很多人来说可能都是第一次，那么我们今天就来看一下贷款买房的全部流程是什么?有哪些注意事项?
一、贷款买房的全部流程是什么
1、售房商向贷款行提出按揭贷款合作意向。
2、贷款行对售房商开发项目、建筑资质、资信等级、负责人品行、企业社会商誉、技术力量、经营状况、财务情况进行调查，并与符合条件的售房商签订住房按揭贷款合作协议。
3、借款人与售房商签订购房协议，并缴纳30%以上的房款(营业房40%)。
4、借款人持购房协议、30%购房收据、身份证、婚姻状况证明向贷款行申请购房贷款，并在贷款行开立存款账户或银行卡。
5、经调查、审查、审批同意后签订借款合同，贷款行代理办妥登记、公证手续后，将款项存入售房商账户(保险采取客户自愿原则)，并通知客户取合同和到售房商处办理购房手续。
6、借款人以后只要每月(每季)20日前在存款账户或银行卡上留足每期应还款额，贷款银行会从借款人账户中自动扣收，到期全部结清。
7、贷款行代理缴纳契税、领取契证、办妥房地产权证及住房抵押登记手续，收费严格按各有关办理机关的收费标准执行，不收取任何代理费，借款人必须提供办理以上手续所需的一切材料。住房贷款归还后，贷款行注销抵押物，并退还给客户。
二、贷款买房的注意事项
1、选房要谨慎。我们在选择房源时要选择有资质的开发商，我国房地产企业一共有4个等级，一级最好，四级入门。
2、资金规划合理。要根据自己的经济实力来选择房屋的面积和地段。根据房屋价格和资金储备来计算贷款额度、年限及月供。
3、相关资料提前准备。购买房屋需要很多资料，比如说：身份证复印件、户口本复印件、结婚证复印件或者单身证明、首付发票、社保相关证明等等。
4、优先使用公积金贷款。公积金贷款，利率和首付比例较低，如果购房者符合公积金贷款条件，应首先考虑公积金贷款。
5、无法按时还款可申请延期。无法还款时不要逃避，我们可向银行提出变更贷款期限的申请，如果贷款银行同意，可以办理贷款延长。
6、还清贷款后撤销抵押。在还清贷款后，购房者应该持贷款结清证明和抵押的房地产权利证明前往房屋所在区(县)的房地产交易撤销抵押。
以上就是“贷款买房的全部流程是什么?有哪些注意事项?”的全部介绍了。买房的手续虽然复杂了点，但只要我们的资料齐全，贷款买房还是没有问题的、但是我们在选择房源时一定要谨慎，小心碰到一房二卖的情况。
免责声明：
凡本站注明 “来自：XXX(非好房网)”的楼讯稿件和图片作品，
系本站转载自其它媒体，转载目的在于信息传递，并不代表本站赞同其观点和对其真实性负责。
如有楼讯稿件和图片作品的内容、版权以及其它问题的，请联系本站。
-
北京一类经济适用房可以买吗?北京经济适用房可以继承吗?经济适用房和廉租房都属于保障性住房的范畴，经济适用房可以细分为一类经济适用房和二类经济适用房，那北京一类经济适用房可以买吗?一、北京一类经济适用房可以买吗北京一类经济适用房是可以买的。北京一类经济适用房供应对象：具有本市城镇户籍时间满3年，年满18周岁。单身家庭申请人需年满30周岁，申请家庭人均住房面积、家庭收入及资产符合政府规定标准。划拨经济适用住房建设用地涉及的被拆迁家庭。二、北京经济适用房可以继承吗经济适用房是针对低收入...
2023-06-25 14:39 -
100万房子30年月供多少?贷款要准备什么材料?看完你就知道了国家经济虽然在快速发展，但是财富终究是掌握在少数人手里的，大部分普通人管自己的一日三餐没问题，但如果想要买房那就要勒紧裤腰带了。现在房屋的价格比较高，贷款时很多人为了减轻还款压力，都是选择最长的贷款年限，那么我们来看一下100万房子30年月供多少?贷款要准备什么材料? 一、100万房子30年月供多少 按揭房贷款分为公积金贷款、商业贷款、组合贷款三种，因为贷款利率不同，贷款月供也会有所不同。这里分别以前两种按揭房贷款类型为例，来计算下不同还款方式下...
2022-10-29 09:14 -
房子抵押贷款买房子可以吗?房子二次抵押有什么要求?看完你就知道了房屋不管在什么地方都是非常受欢迎的一种资产，因为它是不动产具有很稳定的价值，遇到资金问题时，申请用房屋贷款往往都可以为申请者贷到一大笔款项，从而解决燃眉之急。在日常生活中贷款是买房最常见的方法，但是我们可以将房子抵押贷款买房子可以吗?房子二次抵押有什么要求? 一、房子抵押贷款买房子可以吗 房屋抵押贷款属于消费贷款的一种,是消费抵押贷款,这种贷款的用途银行是做了一些要求的,比如说：装修、旅游、教育、结婚、买车等等。如果将房产抵押来获得贷款，在进行买...
2022-10-15 17:53 -
北京买房限购政策，北京买房条件现在的房价是越来越贵了，但是还是有很多人拥有两套房甚至更多，那么现在国家就通过出台一些法律来控制房价，防止炒房发生的情况，比如限购。一、北京买房限购政策1、京籍家庭购房政策单身：在本市未拥有住房的，限购1套住房;对已拥有1套及以上住房的，暂停在本市向其出售住房。家庭：对已拥有1套住房的本市户籍居民家庭，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房);对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房。京籍户籍家庭包...
2023-05-23 13:46 -
购买经济适用房须注意什么?购买经济适用房有哪些注意事项?对于家庭条件不太好经济较为困难的家庭来说购买经济适用房是一个非常划算的选择，特别是在国家政策利好的情况下购买再合适不过。经济适用房作为国家保障性住房的一类，为很多中低收入者提供了住房保障。一、购买经济适用房须注意什么1、结合工作单位以及居住习惯、生活方式等等综合因素，再来决定购买哪个区域内的经济适用房项目。如上班单位离项目的远近、周边的亲朋好友居住情况等都属于综合考虑因素。2、根据自身的居住要求，详细了解经济适用房的户型结构及面积大小...
2023-04-24 11:13
