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购房合同丢了怎么办房产证?购房合同有哪些作用?看完你就知道了
购房指南 2022-09-20 08:38:37 来源：好房网
购房合同是我们购买房屋后获得的重要凭证，后续有很多地方都需要用到购房合同，如果这么重要的凭证不小心遗失了，想必购房者会很惊慌，但是不要着急，我们今天就来看一下购房合同丢了怎么办房产证?购房合同有哪些作用?
一、购房合同丢了怎么办房产证
购房合同丢了我们是不能办理房产证的，所以我们需要及时补办购房合同。如果我们是全款购房，开发商会跟购房人签订至少3份商品房买卖合同，其中开发商留存一份，个人留存一份，办理房屋所有权证时给房屋登记部门提交一份。如果是贷款购房，可能会签订4~5份商品房买卖合同。
一般来讲，补办分两种情况：
1、如果购买的是期房，并且没有办理房产登记
购买者可以到当地(县级以上)人民政府房地产管理部门和土地管理部门查询。如果购房者能及时办理产权登记，自然也就不必担心因丢失合同和收据所造成的不便。根据《城市房地产开发管理暂行办法》“预售的商品房由购买人在结算之日起30日内到县级以上房地产行政管理部门及土地管理部门办理房地产权属登记手续”。
2、如果购买的是现房
应当针对房屋买卖合同，我国采取登记制度，即房屋买卖合同须办理房屋过户登记手续方为有效成立。未经登记的，法律不予保护。若能按照法律规定程序操作，就杜绝了因不慎丢失所带来的隐患。
二、购房合同有哪些作用
1、购房合同确认买卖双方当事人之间房屋买卖关系的。主要明确买卖双方的权利义务关系，是买卖双方整个买卖过程履行的主要依据。
2、是按揭贷款的必备材料;
3、是缴纳营业税(卖方)、契税(买方)的依据之一;
4、是办理房产登记和交易手续的文件之一。
法律依据：《民法典》第五百九十五条
买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
第五百九十六条;买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。
第五百九十九条;出卖人应当按照约定或者交易习惯向买受人交付提取标的物单证以外的有关单证和资料。
购房合同是我们买卖房屋的重要凭证，如果不小心遗失会对我们办理房产证办理产生影响，因此我们在发现购房合同遗失后，要及时补办，这样才可以保障自己的合法权益。以上这些就是“购房合同丢了怎么办房产证?购房合同有哪些作用?”的全部内容。
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