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购房合同无效的五种情形?购房合同无效怎么解决?看完你就知道了
购房指南 2022-10-18 09:23:52 来源：好房网
日常生活中因为房屋买卖很频繁，因此出现违约的情况也变多了很多，但如果能证明购房合同无效，那么就可以减少很多购房者的损失，所以我们我们今天就来看一下购房合同无效的五种情形?购房合同无效怎么解决?
一、购房合同无效的五种情形
(一)产权主体有问题，合同无效
出卖房产的主体必须是该房产的所有权人。若干人共有房产时，须提交共有人同意证明书。部分共有人未取得其它共有人同意，擅自出卖共有房产的，其买卖行为也无效。
(二)房产分离出卖，合同无效
由于房产是建筑在土地上的，为土地的附着物，具有不可分离性，因此，房产所有权通过买卖而转让时，该房产占用范围内的土地使 用权也必须同时转让。如果卖方将房地产和土地分别卖于不同的买方，或者出卖房产时只转让房产所有权而不同时转让土地使用权，买方可以提出这种房产买卖合同无效。
(三)非法转让，合同无效
根据我国相关法律规定，下列房地产不得转让：
1、法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其它形式限制房地产权利的;
2、依法收回土地使用权的;
3、共有房地产，未得到其它共有人书面同意的;
4、权属有争议的;未依法登记领取权属证书的;
5、法律、行政法规规定禁止转让的其它情形。
二、购房合同无效怎么解决
1、合同被认定为无效后，不影响其他部分效力的，其他部分继续有效;
2、当事人因合同取得的财产要互相返还，不能返还的，要折价赔偿;
3、有过错的当事人，要赔偿对方所受的损失。
根据2021年实施的《民法典》第一百五十六条规定，民事法律行为部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。
第一百五十七条规定，民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失;各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
以上就是“购房合同无效的五种情形?购房合同无效怎么解决?”的全部内容介绍了。买房时如果真的确认了购房合同无效，虽然购房者的资金会有一定的保障，但是耽误的时间可不会返回，所以买房前期还是应该做好调查。
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