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购房合同无效的五种情形?购房合同无效怎么解决?看完你就知道了

购房指南    2022-10-18 09:23:52    来源:好房网

日常生活中因为房屋买卖很频繁,因此出现违约的情况也变多了很多,但如果能证明购房合同无效,那么就可以减少很多购房者的损失,所以我们我们今天就来看一下购房合同无效的五种情形?购房合同无效怎么解决?

购房合同无效的五种情形?购房合同无效怎么解决?看完你就知道了

一、购房合同无效的五种情形

(一)产权主体有问题,合同无效

出卖房产的主体必须是该房产的所有权人。若干人共有房产时,须提交共有人同意证明书。部分共有人未取得其它共有人同意,擅自出卖共有房产的,其买卖行为也无效。

(二)房产分离出卖,合同无效

由于房产是建筑在土地上的,为土地的附着物,具有不可分离性,因此,房产所有权通过买卖而转让时,该房产占用范围内的土地使 用权也必须同时转让。如果卖方将房地产和土地分别卖于不同的买方,或者出卖房产时只转让房产所有权而不同时转让土地使用权,买方可以提出这种房产买卖合同无效。

(三)非法转让,合同无效

根据我国相关法律规定,下列房地产不得转让:

1、法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其它形式限制房地产权利的;

2、依法收回土地使用权的;

3、共有房地产,未得到其它共有人书面同意的;

4、权属有争议的;未依法登记领取权属证书的;

5、法律、行政法规规定禁止转让的其它情形。

购房合同无效的五种情形?购房合同无效怎么解决?看完你就知道了

二、购房合同无效怎么解决

1、合同被认定为无效后,不影响其他部分效力的,其他部分继续有效;

2、当事人因合同取得的财产要互相返还,不能返还的,要折价赔偿;

3、有过错的当事人,要赔偿对方所受的损失。

根据2021年实施的《民法典》第一百五十六条规定,民事法律行为部分无效,不影响其他部分效力的,其他部分仍然有效。

第一百五十七条规定,民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后,行为人因该行为取得的财产,应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失;各方都有过错的,应当各自承担相应的责任。

以上就是“购房合同无效的五种情形?购房合同无效怎么解决?”的全部内容介绍了。买房时如果真的确认了购房合同无效,虽然购房者的资金会有一定的保障,但是耽误的时间可不会返回,所以买房前期还是应该做好调查。

责任编辑:吴钰婕

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