住房公积金买房怎么算?教您买房怎么算公积金?

最近有很多人要利用自己的住房公积金买房的，在网上提问的关于用公积金买房如何计算的，这个的话目前是有相关规定的，公积金买房是不可以作为首付的，一定要先垫付才可以提取的，下面就由小编给大家讲解一下有关公积金买房的法规。

一、住房公积金买房怎么算

1、公积金购房

使用公积金购房有“三项注意”;

其一，公积金不能直接用作购房首付。如果市民想要通过住房公积金贷款购房，需要先消费后提取，即先垫付首付款，然后再携带本人或者夫妻双方的身份证、户口本，已结婚的需要提供结婚证等证明材料，到当地住房公积金管理中心提取其公积金内的存储余额。

其二，公积金的提取总额不能超过房款总额。比如，一位市民贷款购买的房屋总价为20万元，而他的公积金存储余额有30万元，他只能提取20万元的公积金，剩余的10万元公积金不能提取。部分城市公积金贷款达60万。比如：西安特殊情况可达70万、成都、广州等多地区。

其三，结清公积金贷款后可以再用公积金购房。无论是在婚前还是在婚后办理的公积金贷款，夫妻双方中有一方办理过公积金贷款，公积金中心系统上就会有相应记录，在上次贷款未还清前，夫妻双方不能再使用公积金贷款购买第二套房。但如果第一套房的公积金贷款已结清，夫妻双方再次使用公积金贷款买房，仍视为首次购房，不受二套房的政策限制。

2、公积金认房

网上陆续出现公积金贷款出台新政的微博，称几家中介被约到公积金中心得到通知，并传达给员工。北京公积金贷款将严格“认房又认贷”，各区县执行时间不同。据了解，“认房”是贷款中看名下有几套住房，来认定是首套房还是二套房;“认贷”则是看申请贷款者是否有过住房贷款的记录，认定是首套房还是二套房或更多。

3、贷款买房

目前在中国买房有两种付款方式，全款;贷款。

贷款又分为：商业贷款和公积金贷款两种。

商业贷款可以用来买住宅、商住;

公积金贷款不能用于购买商住，只能用于买住宅、装修、租房等。

公积金贷款和商业贷款对于购房者的主要不同之处在于;额度;贷款利率;流程。

额度;

商业贷款：第一套房首付需要至少3成，第二套房需要首付至少6成，第三套房停贷。(要求收入证明开到每月还款额的两倍)。

公积金贷款：第一套房首付需要3成(北京的情况是90平米以下的普通住宅可以2成)，第二套房需要首付至少6成(每个省份都有公积金贷款额度的限制，北京根据信用评级略有差别，80-104万不等。)，第三套房停贷。(主要指的是住宅，商住不分一套二套，一律首付至少五成)。

贷款利率;

目前商业贷款的基准利率是：6.55，商业贷款分为等额本金和等额本息两种还款方式，简单来说，等额本息就是每月还款数额是一样的，等额本金就是每个月约还越少，但最开始压力很大。

公积金贷款的基准利率是：4.5。

北京目前的情况是;

首套房基本上是基准利率，但也有部分楼盘因为合作银行不同，能给出9-9.5折的折扣。

二套房基本上是1.1倍利率。

举个例子：

首套房贷款80万，30年，按照基准利率计算。商业等额本息需要还102.98万利息，公积金贷款需要还65.93万利息。

贷款流程;

商业贷款的流程是：双方签订买卖合同-评估-银行面签-批贷-过户-抵押登记-放款;

公积金贷款的流程是：双方签订买卖合同-评估-公积金管理中心初审-面签-过户-放款-抵押登记办理。

二、教您买房怎么算公积金

众所周知，现在买房子都要办理贷款，而公积金贷款是当下最受欢迎的一种贷款方式了。公积金可以说是一种福利政策了，很多单位都会给员工缴纳一定比例的公积金，这样员工在买房时可以申请使用公积金贷款节省利息。

1、使用公积金贷款的计算方法，一般相同的贷款额度，相同的还款额度以及公积金贷款和商业贷款的比例，不仅偿还时间较短，而且偿还的利息也较少。同样，如果28万元贷款也按1721元/月偿还，商业贷款将被偿还300个月，这将持续25年。支付的总额为51.63万元，利息支出为23.63万元。

2、在公积金贷款还款的前251个月内，即第21年，全部本息已全部还清。支付的总额为430715元，支付的利息仅为150715元，比商业贷款节余85585元。

3、同样的贷款额度，相同的还款期限，公积金贷款和商业贷款可以节省数万的利息。以一套40万套房子为例，贷款为28万。如果商业贷款期限为25年，平均每月还款额为1721元，25年总支付额为516300元。

4、支付的利息总额将高达23.63万元。公积金贷款期限为25年，平均每月还款1548元，25年共计还款46.44万元，利息总额为18.44万元，低于每月支付的商业贷款每月173元。年内共节省利息支出51900元。

有关于公积金怎么算出来的以及公积金买房怎么算的相关知识小编就和大家分析到这里了，希望能够对大家有所帮助。总而言之，在使用公积金买房子的时候，我们要知道公积金的计算法方法，这样才能知道自己每个月的月供和要还的总利息额，对帮助自己买房也有好处。